中國經濟\「房住不炒」基調不變 因城施策料增多
【敦促释放孟晚舟】
臨近年末全國多個城市的樓市調控政策出現試探性鬆綁┊↑，多數鬆綁和放寬人才落戶掛鈎□，有些則乾脆直接鬆綁取消限售⊙△∴。分析稱?♂，目前樓市政策放鬆的條件並不成熟⌒，特別是出現鬆綁政策「一日遊」現象π，證明當前市場存在躁動◇◇┊。預計樓市調控將延續「房住不炒」的調控基調和三穩目標∴，但因城施策和逆周期調節指導下適度鬆綁政策的城市數量料逐漸增多、鬆綁力度或逐漸加大及房貸利率的加點調整可能更加靈活┊。\大公報記者 孔雯瓊 王芳凝 據不完全梳理π☆，12月已有深圳、張家港、鄭州、武漢等城市對樓市政策做出了調整⊿┊。其中鄭州、武漢是在落戶條件上有所放寬▽，鄭州租房滿1年可入戶π﹡⊿，武漢則將落戶年齡做了進一步放寬∴△。深圳則在昨天披露了對商務公寓項目的「只租不售」的限制進行了取消∴﹡◇，原因是該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度?⌒∟，長期看利於增加商品房供給﹡?□，短期看不利於可售商務公寓銷量〇∟〇，有分析指這一政策對深圳樓市的影響微乎其微﹡△。 上述城市的動作尚可認為是在整體調控下的細微變動∵♂♂，且鬆綁也未以正面直接的方式出現☆∴。而蘇州下轄的張家港市☆◇π，乾脆宣布取消已經實施了兩年多的限售政策◇▽，這就意味着會給全國樓市帶去一個鬆綁的重磅信號▽。但戲劇性的是□♂〇，張家港在表示取消限售的隔日♀△☆，又停止了這個操作∵⌒，即恢復了限售的政策┊┊▽，使得重磅鬆綁變為「一日遊」政策?。 對於此現象▽〇，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示∴，鬆綁「一日遊」證明當前樓市在放鬆方面還不成熟⊙∟，或者說各地地方政府不太願意在政策調整方面打第一支槍∴，進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向?。不過市場上確實存在躁動↑∟，尤其從深圳局部物業市場放鬆的導向來看♂，對全國市場預期產生影響⊙♂♂，會被認為政策底部或在逐漸形成⊿，後續不排除有拐點∟◇π。 調控最嚴格時期已過去 「整體看〇，樓市調控最嚴格的時期已過去□♀，政策逐漸開始雙向調控?♂▽。」中原地產首席分析師張大偉稱△↑⊿，既有大灣區多地鬆綁調控▽⌒〇，也有黑龍江省內城市收緊政策☆∟☆。他並預計未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面π□♂，釋放有利於穩定房地產市場的政策?。 據國盛證券房地產分析師任鶴統計△∴π，截至12月1日∟，綜合中央和地方△﹡?，一、四季度放鬆政策更多♀，二、三季度收緊較多〇♂﹡。中央層面放鬆政策佔比10%△，收緊政策佔比14%↑∵。收緊政策主要包括政治局強調「房住不炒」、銀行信託融資收緊等；放寬的政策則包括降準、大城市全面放開落戶♂◇∵，以及台灣同胞在購房資格方面與大陸居民享受同等待遇⊙♀π。 或出現結構性局部鬆動 展望未來政策♀⌒﹡，招商證券昨日研報表示▽□，「因城施策」逐步清晰▽，維持「政策或出現超市場預期邊際改善」觀點□。部分非熱點城市限購政策正在調整□∴，可緊密跟蹤後期熱點城市可能的變化來確認和修正預期∴，預計在因城施策框架下▽，會有差別化的政策調整?。此外┊π，華泰證券近日研報指出┊□，房地產供給端在去金融化定調下⊿♀，房企融資管控預計將常態化↑。 「2020年房地產政策不會大幅放鬆↑∟♂，但可能出現結構性的局部鬆動↑。其中需求側的行政政策、信貸政策具備調整空間⌒♀，供給側的金融政策可能相對保持定力⌒?。」交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為△♂〇，在堅持「房住不炒」定位、不將房地產作為短期刺激經濟手段的原則之下▽△♀，房地產調控還將在較長時間內繼續攻堅∴〇⊙。 中國社科院近日發佈報告亦預計△，明年中國房地產市場總體繼續保持降溫通道∟□，不會出現劇烈的波動△┊◇。
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